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最近发布的Teranet-国家银行房价指数显示，加拿大楼市在五月份迎来了显著增长。该指数涵盖了加拿大11个最大的城市都会区(CMAs)，为买家和投资者提供了宝贵的市场洞察。让我们一同看看这个月的楼市表现。

数据来源于https://housepriceindex.ca/#maps=c11

月度变化：稳中有升

经过季节性调整后，Teranet-国家银行综合房价指数从四月到五月上涨了0.5%。这个涨幅在经历了上个月的稳定后再次显现出市场的活力。在五月份，11个指数城市中有7个城市录得增长：

• 哈利法克斯 (+1.5%)

• 汉密尔顿 (+1.1%)

• 卡尔加里 (+1.0%)

• 温哥华 (+1.0%)

• 维多利亚 (+0.8%)

• 多伦多 (+0.5%)

• 魁北克市 (+0.4%)

相反，埃德蒙顿 (-0.7%)、温尼伯 (-0.6%) 和渥太华-加蒂诺 (-0.2%) 的房价出现了下降，而蒙特利尔的房价在本月保持稳定。另一方面，在不包括在综合指数中的20个城市都会区中，有15个城市在五月份录得增长。圣约翰 (+8.8%) 和莱斯布里奇 (+2.1%) 的月度涨幅最大。相反，贵尔夫 (-3.0%) 和萨德伯里 (-2.9%) 的跌幅最大。

在未进行季节调整前，Teranet-国家银行综合房价指数从四月到五月上涨了1.7%，这是连续第四个月的上涨。此外，在11个指数城市中，有10个城市的房价录得上涨，埃德蒙顿是唯一的例外 (-0.2%)。在上涨的市场中，增长幅度从哈利法克斯的+4.0%到汉密尔顿的+1.0%不等。

年度变化：持续增长

从2023年五月到2024年五月，Teranet-国家银行综合房价指数上涨了5.7%，这一增长率与前一个月相似。五月份，11个指数城市的房价均有所上涨。卡尔加里以16.4%的年度涨幅领先，其次是哈利法克斯的11.4%和温哥华的8.7%。在增长较慢的市场中，温尼伯 (+1.9%)、维多利亚 (+2.2%)、多伦多 (+2.8%)、汉密尔顿 (+5.0%) 和蒙特利尔 (+5.5%) 的房价涨幅低于平均水平。在不包括在综合指数中的其他20个城市都会区中，所有城市的年度房价均有所上涨。蒙克顿 (+17.9%) 和圣约翰 (+14.6%) 的增长最为显著，而贵尔夫 (+0.9%) 和伦敦 (+1.3%) 的涨幅最小。

温哥华楼市

在2024年五月，经过季节性调整后，温哥华的房价环比上涨了1.0%。这是一个显著的增长，显示出市场需求依然强劲，尽管整体经济环境存在一定的不确定性。与去年同期相比，温哥华的房价同比上涨了8.7%。这一增长率位居加拿大主要城市前列，仅次于卡尔加里和哈利法克斯。这个数据表明，尽管面临高房价和不断上涨的贷款利率，温哥华楼市依然具有强大的吸引力和投资价值。

影响因素

1、高需求与有限供应

温哥华作为加拿大最具吸引力的城市之一，长期以来一直受到国内外买家的青睐。这个五月，市场上依然存在大量的购房需求。然而，温哥华的土地资源有限，新房建设速度也受到种种制约，导致市场供应不足，进一步推高了房价。

2、高利率

加拿大央行近期的减息政策也对温哥华楼市产生了影响。尽管上次降低25BP，但整体维持的高利率增加了购房成本，但对温哥华这样一个高需求市场来说，影响相对有限。许多买家选择固定利率贷款或提前还贷，以应对利率波动带来的财务压力。

3、政府政策

为了稳定房价，政府在积极推出各种调控政策，如空置税和投机税。这些政策在一定程度上抑制了投机行为，增加了市场的稳定性。尽管如此，温哥华作为国际大都市，其楼市的复杂性和多样性使得政策效果需要一段时间才能完全显现。

展望未来，温哥华的楼市前景依然乐观。尽管存在利率波动和政策调控等挑战，强劲的市场需求和有限的供应将继续支撑房价的稳定增长。对于买家和投资者来说，密切关注市场动态，做好长期规划和风险管理，将是取得成功的关键。

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